Jenbach 74
Wien
Jenbachgasse 74
Projektbeschreibung
Ein Meisterwerk des Wohnens: Exklusive Luxusvilla in bester Wiener Lage
In begehrter Lage in Hietzing, unweit des Hörndlwalds und des Lainzer Tiergartens, entfaltet sich eine Luxusvilla, die mit ihrer modernen Architektur und einem außergewöhnlichen Wohnambiente neue Wohnträume weckt. Das Herz dieser exklusiven Residenz ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Show-Küche, der nahtlos zu einer großzügigen Terrasse und einem idyllischen Garten führt. Der rund 60 m² große Infinity-Pool bietet nicht nur Erfrischung an heißen Tagen, sondern verspricht mit seiner Beheizung Vergnügen in allen Jahreszeiten.
Das Obergeschoß birgt vier geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer, die sich um einen lichtdurchfluteten Vorraum gruppieren, während die Panorama-Lounge im Dachgeschoß als inspirierender Ort für Arbeit und Entspannung dient, mit atemberaubenden Ausblicken auf die grüne Umgebung. Die Villa, ausgestattet mit einer Doppelgarage erstklassigen Materialien und fortschrittlicher Haustechnik, erfüllt höchste Ansprüche an Luxus und Komfort. Ein Domizil, das in jeder Hinsicht außergewöhnlich ist, entworfen, um Ihren individuellen Lebensstil perfekt zu ergänzen und zu bereichern.
Ein besonderes Merkmal ist die maßgeschneiderte Beratung durch unsere Experten, die eng mit Ihnen zusammenarbeiten, um jede Ihrer individuellen Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Eckdaten
- Außergewöhnliche Luxus-Villa
- 8 Zimmer mit 453 m² Wohnfläche
- Nutzfläche 516 m²
- Moderner Außenpool
- Großzügiger Terrassen- und Gartenbereich
- Heizen mit Erdwärme
- Einmalige Lage am Hörndlwald
- Doppelgarage
- HWB: 27,5 kWh/m²a
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„Tauchen Sie ein in die Essenz des luxuriösen Lebensstils."
„Tauchen Sie ein in die Essenz des luxuriösen Lebensstils."
Ausstattung
Maßgeschneiderter Luxus auf allen Ebenen
In der begehrten Jenbachgasse 74 entsteht ein außergewöhnliches Luxusdomizil, das Ihre individuellen Designvorstellungen in den Mittelpunkt stellt. Jedes Element, von der einzigartigen Show-Küche über den stilvollen Kamin bis hin zu den beeindruckenden Panorama-Glasfronten, wird nach Ihren persönlichen Wünschen gestaltet. Diese exklusive Villa mit einem 4-Personen-Lift bietet nicht nur ein majestätisches Wohnambiente, sondern auch maßgeschneiderte Lösungen für Einbauschränke und einen eigenen Bereich für Fitness, Wellness und Hobbies im Untergeschoß. Eine Doppelgarage verbindet Komfort mit Funktionalität.
Hier entsteht ein Zuhause, das höchsten Luxus und individuelle Gestaltungsfreiheit in einer der malerischsten Gegenden Wiens vereint – eine seltene Gelegenheit, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu realisieren.
Eckdaten
- Edle Parkettböden von Weitzer
- Komfortable Fußbodenheizung und -kühlung
- Maßgefertigte High-End-Küche
- Elegante Außengestaltung mit Pflanzbeeten
- Klimaanlage
- Nachhaltige Wärmepumpentechnologie
- Umweltfreundliche Solaranlage am Dach
- Elektrische Raffstores für Beschattung
- Intelligentes Smart-Home-System
- Hauseigene Tiefgarage
Ausstattung
Maßgeschneiderter Luxus auf allen Ebenen
In der begehrten Jenbachgasse 74 entsteht ein außergewöhnliches Luxusdomizil, das Ihre individuellen Designvorstellungen in den Mittelpunkt stellt. Jedes Element, von der einzigartigen Show-Küche über den stilvollen Kamin bis hin zu den beeindruckenden Panorama-Glasfronten, wird nach Ihren persönlichen Wünschen gestaltet. Diese exklusive Villa mit einem 4-Personen-Lift bietet nicht nur ein majestätisches Wohnambiente, sondern auch maßgeschneiderte Lösungen für Einbauschränke und einen eigenen Bereich für Fitness, Wellness und Hobbies im Untergeschoß. Eine Doppelgarage verbindet Komfort mit Funktionalität.
Hier entsteht ein Zuhause, das höchsten Luxus und individuelle Gestaltungsfreiheit in einer der malerischsten Gegenden Wiens vereint – eine seltene Gelegenheit, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu realisieren.
Eckdaten
- Edle Parkettböden von Weitzer
- Komfortable Fußbodenheizung und -kühlung
- Maßgefertigte High-End-Küche
- Elegante Außengestaltung mit Pflanzbeeten
- Klimaanlage
- Nachhaltige Wärmepumpentechnologie
- Umweltfreundliche Solaranlage am Dach
- Elektrische Raffstores für Beschattung
- Intelligentes Smart-Home-System
- Hauseigene Tiefgarage
Partner
Mit ausgewählten Partnern realisieren wir Details,
die ihresgleichen suchen
Nachhaltigkeit
Nachhaltiger Luxus: Ökologisch wohnen in exklusivem Ambiente
Die beeindruckende Villa definiert Nachhaltigkeit und Wohnkomfort neu durch eine harmonische Verbindung exklusiver Ausstattungsmerkmale mit umweltfreundlichen Energiekonzepten. Ausgestattet mit einer effektiven Solaranlage auf dem Dach und einer leistungsstarken Erdwärmepumpe, ermöglicht sie eine optimale Wärmegewinnung und Warmwasseraufbereitung, was signifikant zur Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks beiträgt.
Innovative Fußboden- und Deckenkühlung sorgen für ein ideales Raumklima, während die Vollwärmeschutzfassade und hochwertige 3-Scheiben-Isolierverglasung den Heizwärmebedarf minimieren. Außenliegende Raffstores ergänzen als natürliche Wärmereduktion das durchdachte Konzept, das nachhaltige Technologien und luxuriösen Lebensstil perfekt vereint.
Nachhaltigkeit
Nachhaltiger Luxus: Ökologisch wohnen in exklusivem Ambiente
Die beeindruckende Villa definiert Nachhaltigkeit und Wohnkomfort neu durch eine harmonische Verbindung exklusiver Ausstattungsmerkmale mit umweltfreundlichen Energiekonzepten. Ausgestattet mit einer effektiven Solaranlage auf dem Dach und einer leistungsstarken Erdwärmepumpe, ermöglicht sie eine optimale Wärmegewinnung und Warmwasseraufbereitung, was signifikant zur Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks beiträgt.
Innovative Fußboden- und Deckenkühlung sorgen für ein ideales Raumklima, während die Vollwärmeschutzfassade und hochwertige 3-Scheiben-Isolierverglasung den Heizwärmebedarf minimieren. Außenliegende Raffstores ergänzen als natürliche Wärmereduktion das durchdachte Konzept, das nachhaltige Technologien und luxuriösen Lebensstil perfekt vereint.
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Lage
Elegantes Wohnen im Herzen von Hietzing: Natur und Kultur vereint
Im 13. Bezirk, bekannt als eine der grünsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens, thront diese Luxusvilla mit Blick auf den malerischen Hörndlwald und den nur zehn Gehminuten entfernten Lainzer Tiergarten. Umgeben von einer Oase der Ruhe, inmitten eleganter Villen und gepflegter Gärten, erleben Bewohner hier eine einzigartige Harmonie von urbanem Luxus und naturnahem Wohnen. Die Nähe zum historischen Lainzer Tor eröffnet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren im Wienerwald, während das charmante Café in der Hermesvilla zum Genießen und Verweilen einlädt.
Besonders hervorzuheben ist die exzellente öffentliche Anbindung: Eine Busstation direkt am Lainzer Tor ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Althietzing mit seinen renommierten Cafés, Restaurants, zahlreichen Geschäften und Boutiquen sowie zum weltberühmten Schlosspark Schönbrunn mit Freibad und Zoo. Von dort erreicht man mit der U-Bahnlinie U4 in etwa 10 Minuten die Wiener Innenstadt. Diese Kombination aus exquisiter Lage, perfekter Infrastruktur und Anbindung an das kulturelle Herz Wiens macht das Wohnen hier besonders attraktiv für Familien und all jene, die den Luxus der Ruhe mit der Lebendigkeit der Stadt vereinen möchten.
In nächster Nähe
- Direkte Nähe zum Hörndlwald
- Lainzer Tiergarten und Hermesvilla
- Einkaufsgrätzel Althietzing
- Top-Restaurants und Cafés
- Schlosspark Schönbrunn
- Tiergarten Schönbrunn
„In Hietzing vereint sich Wiener Eleganz mit der unberührten Schönheit der Natur – eine perfekte Symbiose aus Kultur und Idylle."
„Kulinarischer Genuss und Wiener Kaffeehauskultur treffen auf das kulturelle Erbe Schönbrunns – einzigartige Erlebnisse erwarten Sie.“
Innovative Wohnwelten
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