HS335
Wien
Hütteldorferstraße 335
Projektbeschreibung
Modernes Wohnen mit historischem Flair: Exklusive Eigentumswohnungen im wunderschönen Baumgarten
Im Herzen des begehrten 14. Bezirks in Wien präsentiert sich das vollständig revitalisierte Zinshaus als Inbegriff von exklusivem Wohnkomfort und zeitgenössischem Luxus. Auf sechs Etagen erstrecken sich 15 herausragende Wohnungen sowie zwei stilvolle Geschäftseinheiten, die mit ihren Größen von ca. 27 bis 127 m² und Raumangeboten von 1 bis 4 Zimmern vielfältige Wohnträume erfüllen. Die Qualität des Wohnens wird besonders in den zweigeschoßigen Wohnungen im Keller- und Erdgeschoß spürbar, die mit privaten Gärten und Terrassen zu echten Stadtoasen avancieren. In den höheren Etagen und im Dachgeschoß verzaubern die Wohnungen mit modernen Balkonen, die einen unvergleichlichen Blick über den Bezirk bieten.
Die großzügigen Fensterfronten garantieren lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen zusammen mit den hochwertigen Materialien und der durchdachten Raumgestaltung ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente. Diese harmonische Verbindung aus historischem Charme und moderner Ästhetik, kombiniert mit einer exzellenten Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof Wien Hütteldorf, macht dieses Wohnprojekt zu einer wertvollen Investition in eine lebenswerte Zukunft.
Eckdaten
- 15 exklusive Wohneinheiten
- 2 Büroräumlichkeiten
- 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
- Wohnflächen von ca. 27 bis 127 m²
- 2-geschoßige Einheiten in den unteren Geschoßen
- Attraktive Eigengärten, Terrassen und Balkone
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- HWB: 33,0 kWh/m²a
Preise
- 1-Zimmer-Wohnung ab € 179.900,-
- 2-Zimmer-Wohnung ab € 359.900,-
- 3-Zimmer-Wohnung ab € 309.900,-
- 4-Zimmer-Wohnung ab € 889.900,-
Downloads
„Erleben Sie eine Sinfonie aus Tradition und Moderne inmitten des charmanten 14. Bezirks.“
„Erleben Sie eine Sinfonie aus Tradition und Moderne inmitten des charmanten 14. Bezirks.“
Ausstattung
Exquisite Wohnkultur: Harmonie aus Design und Komfort
Die Ausstattung des Wohnprojekts wurde sorgfältig geplant, um Ambiente und Funktionalität der Wohneinheiten zu optimieren. Ein besonderes Augenmerk lag dabei auf der Auswahl hochwertiger und geschmackvoller Materialien. Die Fußböden in den Wohnbereichen sind mit edlem Weitzer Eichenparkett ausgestattet, das jedem Raum eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht. In den Badezimmern sorgt hochwertiges Feinsteinzeug in Kombination mit exklusiver Markensanitärausstattung für ein zeitgemäßes und luxuriöses Ambiente. Ergänzend dazu unterstreichen die modernisierten Kastenfenster im klassischen Design und die großen Markenfensterelemente, die sich innenhofseitig befinden, den Charakter der Wohnungen durch ein helles und freundliches Raumgefühl.
Für den optimalen Wohnkomfort ist jede Wohneinheit mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über ein individuelles Raumthermostat steuerbar ist. Dies trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei, unabhängig von der Jahreszeit. Für die Wohnungen im ersten und zweiten Dachgeschoß sind zudem Vorbereitungen für Klimaanlagen getroffen worden, um auch an heißen Sommertagen für eine angenehme Temperatur zu sorgen. Die Freibereiche der Wohnungen, wie Terrassen und Balkone, sind mit Feinsteinzeugplatten versehen, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional sind. Diese durchdachte Kombination aus hochwertigen Materialien und modernem Design macht jede Wohneinheit zu einem Ort, an dem elegantes Wohnen und praktische Alltagstauglichkeit in perfekter Harmonie zusammenkommen.
Eckdaten
- Edle Parkettböden von Weitzer
- Modernisierte Kastenfenster in klassischem Design
- Großformatige Markenfensterelemente innenhofseitig
- Komfortable Fußbodenheizung
- Exklusive Markensanitärausstattung in den Bädern
- Elektrische Raffstores für optimale Beschattung
- Vorbereitungen für Klimaanlagen im 1. und 2. Dachgeschoß
Ausstattung
Exquisite Wohnkultur: Harmonie aus Design und Komfort
Die Ausstattung des Wohnprojekts wurde sorgfältig geplant, um Ambiente und Funktionalität der Wohneinheiten zu optimieren. Ein besonderes Augenmerk lag dabei auf der Auswahl hochwertiger und geschmackvoller Materialien. Die Fußböden in den Wohnbereichen sind mit edlem Weitzer Eichenparkett ausgestattet, das jedem Raum eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht. In den Badezimmern sorgt hochwertiges Feinsteinzeug in Kombination mit exklusiver Markensanitärausstattung für ein zeitgemäßes und luxuriöses Ambiente. Ergänzend dazu unterstreichen die modernisierten Kastenfenster im klassischen Design und die großen Markenfensterelemente, die sich innenhofseitig befinden, den Charakter der Wohnungen durch ein helles und freundliches Raumgefühl.
Für den optimalen Wohnkomfort ist jede Wohneinheit mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über ein individuelles Raumthermostat steuerbar ist. Dies trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei, unabhängig von der Jahreszeit. Für die Wohnungen im ersten und zweiten Dachgeschoß sind zudem Vorbereitungen für Klimaanlagen getroffen worden, um auch an heißen Sommertagen für eine angenehme Temperatur zu sorgen. Die Freibereiche der Wohnungen, wie Terrassen und Balkone, sind mit Feinsteinzeugplatten versehen, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional sind. Diese durchdachte Kombination aus hochwertigen Materialien und modernem Design macht jede Wohneinheit zu einem Ort, an dem elegantes Wohnen und praktische Alltagstauglichkeit in perfekter Harmonie zusammenkommen.
Eckdaten
- Edle Parkettböden von Weitzer
- Modernisierte Kastenfenster in klassischem Design
- Großformatige Markenfensterelemente innenhofseitig
- Komfortable Fußbodenheizung
- Exklusive Markensanitärausstattung in den Bädern
- Elektrische Raffstores für optimale Beschattung
- Vorbereitungen für Klimaanlagen im 1. und 2. Dachgeschoß
Partner
Mit ausgewählten Partnern realisieren wir Details,
die ihresgleichen suchen
Nachhaltigkeit
Grünes Wohnen in Wien: Nachhaltige Sanierung für Umwelt und Energieeffizienz
Bei der Sanierung und Erweiterung des Gebäudes wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Hierzu wurden hochwertige, energiesparende Materialien verwendet, insbesondere im Bereich der Fassadengestaltung. Die Kombination aus einer innenliegenden Trockenbaulösung mit Dämmung und einem gartenseitigen Wärmedämmverbundsystem trägt maßgeblich zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Zudem wurde die Fassade, inklusive Tür- und Fensterelemente, so konzipiert, dass sie den spezifischen Heizwärmebedarf des Hauses reduziert. Ein weiterer wesentlicher Aspekt ist die Installation einer zentralen, hoch effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe, kombiniert mit einer Fußbodenheizung in jeder Wohneinheit. Diese Maßnahmen unterstreichen das Engagement für eine umweltbewusste und ressourcenschonende Gebäudegestaltung.
Nachhaltigkeit
Grünes Wohnen in Wien: Nachhaltige Sanierung für Umwelt und Energieeffizienz
Bei der Sanierung und Erweiterung des Gebäudes wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Hierzu wurden hochwertige, energiesparende Materialien verwendet, insbesondere im Bereich der Fassadengestaltung. Die Kombination aus einer innenliegenden Trockenbaulösung mit Dämmung und einem gartenseitigen Wärmedämmverbundsystem trägt maßgeblich zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Zudem wurde die Fassade, inklusive Tür- und Fensterelemente, so konzipiert, dass sie den spezifischen Heizwärmebedarf des Hauses reduziert. Ein weiterer wesentlicher Aspekt ist die Installation einer zentralen, hoch effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe, kombiniert mit einer Fußbodenheizung in jeder Wohneinheit. Diese Maßnahmen unterstreichen das Engagement für eine umweltbewusste und ressourcenschonende Gebäudegestaltung.
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Lage
Einzigartige Lebensqualität in Baumgarten
Der grüne Stadtteil Baumgarten im schönen Penzing bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Wohnen und naturverbundener Ruhe. Direkt angrenzend an den Baumgartner-Casino-Park sowie nahe des Dehneparks, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens, stellt er eine exklusive Wohngegend dar. Die Hütteldorfer Straße zeichnet sich durch eine Vielzahl von Geschäften aus, die den täglichen Bedarf decken, sowie durch charmante Cafés, die zum entspannten Verweilen einladen.
Mit den Linien 49 und 52 in unmittelbarer Nähe ist das Wiener Stadtzentrum schnell erreichbar, was den Bewohnern ermöglicht, die Vorzüge der Hauptstadt zu genießen, ohne auf die Ruhe und Schönheit der Natur verzichten zu müssen. Diese einzigartige Lage schafft eine attraktive Balance für diejenigen, die einen exklusiven Lebensraum in der Stadt suchen, aber gleichzeitig Wert auf einen schnellen Zugang zu Erholungsgebieten legen.
In nächster Nähe
- Direkte Nähe zum Baumgartner-Casino-Park und Dehnepark
- Unmittelbare Anbindung ans Stadtzentrum dank der Linien 49 und 52
- Erholungsgebiete Steinhofgründe und Lainzer Tiergarten in nächster Nähe
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hütteldorfer Straße
- Exklusives Wohnambiente in einer der grünsten Gegenden Wiens
„Erleben Sie Baumgartens Balance zwischen Natur und Urbanität."
„Vergangenheit und Vision vereinen sich zu einem lebendigen, zukunftsorientierten Viertel.“
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihre Wünsche und Anliegen in persönlicher Atmosphäre zu besprechen.
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